Türkiye'nin en yüksek arama hacmine sahip konularından kira artış hesabı, kira sözleşmesi oluşturma, tapu harcı, DASK deprem sigortası, kira getiri analizi ve gecikme faizi. TBK ve ilgili mevzuata göre 2026 güncel verileriyle.
TÜFE oranına göre yasal kira artış miktarını öğrenin.
HesaplayıcıTBK'ya uygun güncel şablon doldurun, PDF olarak indirin.
ŞablonGayrimenkul brüt/net getirisi, geri ödeme süresi ve mevduat karşılaştırması.
GayrimenkulEv almak mı, kira ödemek mi? 10-20 yıllık maliyet karşılaştırmasını görün.
HesaplayıcıGayrimenkul alım-satımında ödenecek harcı hesaplayın.
Hesaplayıcıİl, yapı tipi ve m²'ye göre 2026 zorunlu deprem sigortası yıllık primini hesaplayın.
SigortaKira, ticari borç, mahkeme ve vergi gecikme faizi. Tarih aralığı ile otomatik hesap.
HukukArsa sahibi ve müteahhit daire payı, inşaat maliyeti ve kârlılık hesabı.
GayrimenkulTürkiye'de konut kirasının TÜFE 12 aylık ortalama ile sınırlandırılması 2022'de başladı; TBK 344. madde gereği konut kiralarında ev sahibi yasal oranın üzerinde artış yapamıyor. 2025 yılı için bu oran açıklanan TÜFE verisine göre belirleniyor. Tek bir yanlış hesap kiracıya on binlerce lira kaybettiriyor ya da ev sahibinin hakkını çiğniyor.
Tapu harcı her iki taraftan ayrı ayrı %2 alınarak toplamda %4'e ulaşıyor. 2.000.000 ₺ değerindeki bir dairede alıcı ve satıcı birlikte 80.000 ₺ tapu harcı ödüyor. Buna döner sermaye bedeli ve DASK primini eklemek gerekiyor; konut alım toplam maliyetini hesaplarken bu kalemleri atlamak sürpriz faturalara yol açıyor.
DASK (Doğal Afet Sigortası) zorunlu ve yenilemesi unutulduğunda elektrik-su bağlantısı kesilemiyor ama hasar durumunda tazminat da ödenmiyor. İstanbul 1. deprem bölgesinde 120 m² betonarme bir konut için yıllık prim yaklaşık 600–700 ₺ civarında seyrediyor.
Kira getirisi analizi, özellikle yüksek mevduat faizi dönemlerinde kritik önem taşıyor. Türkiye ortalamasında brüt kira getirisi %4–6 arasında seyrederken mevduat faizinin %45–55 olduğu dönemlerde bu hesabı yapmadan karar vermek büyük fırsat maliyetine yol açıyor.