🏛️
Hesaplayıcı
Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım-satımında ödenecek tapu harcı ve varsa KDV'yi hesaplayın. İkinci el satışlarda KDV uygulanmaz.
✅ İkinci el konutlarda KDV uygulanmaz.
Gayrimenkul alım-satımında ödenecek tapu harcı ve varsa KDV'yi hesaplayın. İkinci el satışlarda KDV uygulanmaz.
2026 yılında tapu devir harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 oranında tahsil edilir. Ayrıca döner sermaye ücreti de ödenir.
Tapu devri işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı satış bedelinin %2'si oranında tapu harcı öder; toplam %4. 2026 yılında harç matrahı beyan edilen satış bedeli ile taşınmazın rayiç değerinden yüksek olanıdır. Bu kural gerçek satış bedelinin beyanını zorunlu kılar.
Örnek: 3.000.000 TL satış bedeli için alıcı 60.000 TL + satıcı 60.000 TL = toplam 120.000 TL tapu harcı ödenir. Buna ek olarak döner sermaye hizmet bedeli (bölgeye göre değişen) ve DASK sigortası zorunluluğu bulunmaktadır.
hesaplatr.net tapu harcı hesaplayıcısı alıcı ve satıcı paylarını ayrı ayrı gösterir; toplam işlem maliyetini döner sermaye dahil hesaplar. Konut alımı bütçenizi planlarken tapu harçlarını hesaba katmak kritik öneme sahiptir.
Belirli koşullarda tapu harcı indirimi veya muafiyeti uygulanabilir: TOKİ projelerinden ilk alımlarda indirimli oran, Hazine taşınmaz devirlerinde muafiyet, afet konutu devirlerinde özel düzenleme.
Defalarca el değiştiren taşınmazlarda her devir için ayrı tapu harcı ödenir. Miras yoluyla intikal (veraset ilamıyla tapu tescili) tapu harcına değil veraset vergisine tabidir; bu iki işlemi karıştırmamak önemlidir.
Kat irtifakı tapusu: İnşaat halindeki binada kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ayrıca harç gerektirmez. Ancak ilk kez tapuya tescil edilen bağımsız bölümler için harç alınabilir.
Satıcı için gereken belgeler: Tapu senedi, kimlik belgesi, zorunlu durumlarda vekaletname. Alıcı için: Kimlik belgesi, DASK poliçesi (konut ise), tapu harcı ve döner sermaye ödeme belgesi.
E-randevu sistemi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü online randevu sistemi veya ALO 181 hattıyla tapu randevusu alınabilir. Büyük şehirlerde yoğunluk nedeniyle 2-4 haftalık bekleme süresi oluşabilir.
Tapu devir günü akışı: Tapu müdürlüğünde alıcı ve satıcı (veya vekilleri) bir arada hazır bulunur. Satış vaadi, DASK ve varsa ipotek belgeleri ibraz edilir. Harç makbuzları kontrolünün ardından tapu devir belgesi imzalanır.
Taşınmaz alımından önce e-Devlet üzerinden tapu kaydı sorgulaması yapılarak ipotek, haciz, şufa ve şerhler kontrol edilmelidir. Bu sorgulama ücretsizdir ve alım kararında kritik bilgi sağlar.
İpotek kaldırma: Satıcının üzerinde ipotek bulunan taşınmazı satabilmesi için önce borcu kapatıp ipoteği kaldırması gerekir. Alıcı kredi kullanıyorsa banka kendi ipoteğini tesis eder; eski ipoteğin kaldırılması önce yapılmalıdır.
Satış vaadi sözleşmesi: Tapu devri gerçekleşmeden önce noterde satış vaadi sözleşmesi yapılarak taşınmaz 3. kişilere karşı şerh edilebilir. Bu şerh alıcının hakkını 5 yıl boyunca koruma altına alır.
Aile içi devir: Eşler arasındaki mal devri bazı koşullarda tapu harcından muaf tutulabilir. 'Bağış suretiyle devir' veya 'edinilmiş mallara katılım rejimi' kapsamındaki devirler özel değerlendirme gerektirir.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) devri: GYO'ların portföyünden doğrudan alım belirli harç avantajları sunabilir. Bu alımlarda belgesel hazırlık kritik önem taşır.
Haciz ve icra satışlarında tapu harcı: İcra yoluyla satışlarda alıcı tapu harcını ödemekle yükümlüdür; satıcı (borçlu) harcından genellikle muaf tutulur. Bu satışlar genellikle piyasanın altında fiyatla gerçekleşeceğinden toplam maliyet analizi yapılmalıdır.