🏠
Hesaplayıcı
Kira Artış Hesaplama
TÜİK TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış oranınızı hesaplayın. 2025 ve sonrası için %25 tavan uygulanmaz.
TÜİK TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış oranınızı hesaplayın. 2025 ve sonrası için %25 tavan uygulanmaz.
Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi uyarınca konut kiralarında artış, bir önceki kira yılına ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. 2026 yılı için bu oran TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır.
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut kiralarında artış oranı yıllık TÜFE (12 aylık ortalama) ile sınırlandırılmıştır. Bu düzenleme 2022'de yürürlüğe girmiş ve 2024'te kalıcı hale getirilmiştir. Sözleşme yenileme tarihine göre önceki 12 aylık TÜFE ortalaması hesaplanarak maksimum artış oranı belirlenir.
TÜFE hesabı: TÜİK'in aylık açıkladığı TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim yüzdesi) alınarak 12 aylık ortalaması bulunur. Örneğin Haziran 2026 sözleşme yenileme tarihli kira için Temmuz 2025-Haziran 2026 arası 12 TÜFE değerinin ortalaması kullanılır.
hesaplatr.net kira artış hesaplayıcısına sözleşme yenileme ayını ve mevcut kira tutarını girin; maksimum yasal artış oranı ve yeni kira tutarı otomatik hesaplanır. Güncel TÜİK TÜFE verileri otomatik güncellenir.
Ev sahibi TÜFE'yi aşan zam isteyemez. Bu talebi reddedip yasal oranla ödeme yapmaya devam etmek kiracının hakkıdır. Ev sahibinin taşınma baskısı yapması taciz sayılabilir; şikâyet hakkı mevcuttur.
Kira tespit davası yolu: Piyasa kirası mevcut kira bedelinin çok üzerindeyse ve 5 yıllık sözleşme süresi dolmuşsa ev sahibi kira tespit davası açabilir. Mahkeme emsal kira araştırması yaparak yeni bedeli belirler; bu yol yasal ve meşrudur.
Kiracının hakları özeti: Kanunda öngörülen artış sınırını aşan artışa rıza göstermek zorunda değilsiniz. Fazla ödeme yapılmışsa iade talep edilebilir. Anlaşmazlıkta sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Sağlıklı bir kira sözleşmesi: Kira başlangıç tarihi, kira bedeli, artış referansı (TÜFE), depozito tutarı ve iade koşulları, sözleşme süresi, tarafların IBAN bilgileri, fatura sorumluluğu (elektrik-su-doğalgaz aboneliği).
Depozito güvencesi: Konut kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir. Depozito banka hesabına kilitlenerek kiracıya güvence sağlanabilir. Sözleşme bitiminde kiracı yükümlülüklerini yerine getirmişse 15 gün içinde iade edilmelidir.
Döviz yasaklama: Yerleşik kişiler arasında konut kira sözleşmesi TL üzerinden yapılmak zorundadır. Döviz veya dövize endeksli kira hükmü geçersiz sayılır. Yalnızca konut kirası için bu kısıtlama geçerlidir; işyeri kirası dövizli olabilir.
Konut kira geliri elde eden bireyler her yıl Mart ayı sonuna kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorundadır. 2026 yılı kira geliri istisnası belirli tutarın altındaki konut kira gelirleri için uygulanmaktadır.
Gider yöntemi seçimi: Kiralayanlar (a) Götürü gider yöntemi: Kira gelirinin %15'i gider sayılır; (b) Gerçek gider yöntemi: Tamirat, sigorta, faiz gibi belgeli giderler düşülür. Yüksek gideri olanlar gerçek, düşük gideri olanlar götürü yöntemi tercih edebilir.
Kira gelirini beyan etmemek vergi ziyaı cezasına ve kaçakçılık riski taşır. Banka havalesi ile ödenen kiralar kolay takip edilebilir. Nakit kira önerilmez; yasal düzenleme gereği belirli tutarın üzerindeki kiraların banka havalesiyle ödenmesi zorunlu tutulabilir.
Yıllık kira değerlendirmesi: Her yıl sözleşme yenileme tarihinden 1 ay önce yeni kira tutarını TÜFE'ye göre hesaplayıp kiracıya yazılı bildirim yapın. hesaplatr.net kira artış hesaplayıcısı bu bildirimi formatlı şekilde hazırlamanıza yardımcı olur.
Kiracı seçiminde risk değerlendirmesi: Kiracı geçmişi (referans), gelir belgesi (maaş bordrosu veya vergi beyannamesi) ve KKB sorgulaması (kredi notu) risk yönetiminde kullanılabilir. Avans talep etmek yasal ama depozito limiti olan bir çerçevede yapılmalıdır.
Boş kalma maliyeti: Kiracısız geçen her ay fiili kayıptır. Makul fiyatla hızlı kiracı bulmak vs. yüksek fiyatla uzun boş bekleme kararı matematiksel olarak analiz edilmelidir. hesaplatr.net kira getiri hesaplayıcısı farklı fiyat-doluluk senaryolarını karşılaştırır.