Hesaplama Formülü
Brüt Kira Getirisi = (Yıllık Kira ÷ Konut Fiyatı) × 100
Net getiri hesabında yıllık kira gelirinden aidat, sigorta, bakım ve kira gelir vergisi gibi giderler düşülür. Geri ödeme süresi, konut fiyatının net yıllık kiraya bölümüyle bulunur.
Örnek: 5.000.000 ₺ ev, aylık 18.000 ₺ kira: Brüt getiri = 216.000/5.000.000 = %4,32. Aylık 1.200 ₺ giderle net: ≈%3,90.
Brüt ve net getiri arasındaki fark büyük olabilir: Aidat, sigorta, bakım, boş kalma süresi ve kira gelir vergisi net getirinizi brütten %1–2 puan düşürebilir. Yatırım kararını brüt değil net getiriyle alın.
Mevduat faizini referans alın: Yüksek faiz ortamında %50+ mevduat getirisi kira getirisinin çok üzerindedir. Hesaplayıcının mevduat karşılaştırma özelliğini kullanarak 'kiraya vermek mi, satıp mevduata yatırmak mı?' kararını sayılarla verin.
Sık Sorulan Sorular
İyi bir kira getirisi oranı nedir?+
Türkiye'de 2024–2025 döneminde enflasyon ve mevduat faizleri yüksek seyrettiğinden %5–8 brüt getiri genellikle 'iyi' kabul edilir. Ancak kira artışı ve değer kazanımı da toplam getiriyi etkiler.
Kira getirisi mi mevduat mı?+
Yalnızca kira getirisine bakıldığında yüksek mevduat faizleri döneminde mevduat öne geçebilir. Ancak gayrimenkulün fiyat artışı ve kira artışı potansiyeli uzun vadede denklemi değiştirir.
Geri ödeme süresi nasıl yorumlanır?+
Türkiye'de ortalama geri ödeme süresi 15–25 yıl arasındadır. 20 yıl altı çoğunlukla avantajlı sayılır; ancak bölge, kira artışı ve finansman maliyeti hesaba katılmalıdır.
Hesaplamaya tapu masrafları dahil mi?+
Hayır. Alım masrafları (tapu harcı %4, emlakçı komisyonu %2+, DASK) hesaba katılmadığından gerçek geri ödeme süresi biraz daha uzun olabilir.