📊
Gayrimenkul
Kira Getirisi Hesaplama
Gayrimenkul yatırımınızın brüt/net kira getirisi, geri ödeme süresi ve mevduat karşılaştırması.
Aynı parayı bankaya yatırsaydınız ne kazanırdınız?
Gayrimenkul yatırımınızın brüt/net kira getirisi, geri ödeme süresi ve mevduat karşılaştırması.
Aynı parayı bankaya yatırsaydınız ne kazanırdınız?
Net getiri hesabında yıllık kira gelirinden aidat, sigorta, bakım ve kira gelir vergisi gibi giderler düşülür. Geri ödeme süresi, konut fiyatının net yıllık kiraya bölümüyle bulunur.
Brut kira getirisi = Yillik kira geliri / Emlak satin alma bedeli × 100. Ornek: 300.000 TL yillik kira, 4.000.000 TL daire = %7,5 brut getiri. Net getiri = (Yillik kira - Yillik giderler) / Toplam maliyet × 100.
Giderler: Aidat, onarim, bos kalma donemi, sigorta, emlak vergisi ve vergi duzeltmeleri net getiriyi etkiler. Brut getiriden giderleri dusunce genellikle net getiri %1-2 daha dusuk cikar.
hesaplatr.net kira getirisi hesaplayicisi: Satin alma bedeli, kira tutari, yillik gider oranini girerek brut ve net kira getirisi ile geri odem suresini hesaplayin.
Bölgesel farkliliklar: İstanbul merkezi ilceler (Besiktas, Sisli, Kadikoy) genellikle %3-5 net getiri sunarken daha cevre ilceler ve Anadolu sehirleri %6-9 net getiri sunabilmektedir. Kıyı tatil bolgeleri mevsimsel fiyatlamada yuksek getiri saglayabilir.
Enflasyon ve kira artisi: Turkiye'de yuksek enflasyon doneminde kira getirisi ile enflasyonu karsilastirmak onemlidir. Kiranin TL bazinda artmasi ancak reel getirinin negatif olmasi mumkundur.
Dolar bazli getiri: Doviz karsisinda TL deger kaybettiginde yurt disi yatirimcilar icin dolar bazli getiri duser. TL getiri ile USD/EUR bazli getiri ayri hesaplanmalidir.
Mesken kira gelir vergisi: 2026'da mesken kira gelirinin belirli miktari istisna kapsamindadir (yillik istisna tutarini guncel MV ile kontrol edin). Ustu beyanname ile verilmeli; gider indirim yontemi (gercek gider veya %15 goturu) secilmeli.
Isyeri kira stopaji: Isyerini kiralayan kiracidan %20 (2026 orani) stopaj kesilmektedir. Kiraci bu stopaji muhtasar beyanname ile devlete yatirir; kira gelirinden matraha dahil edilmek uzere mahsup edilir.
hesaplatr.net kira gelir vergisi hesaplayicisi: Mesken ve isyeri kira gelir vergisini ayri hesaplamak icin ilgili hesaplayiciya bakiniz.
Mevduat faizi karsilastirmasi: 2026 yilinda bankalardaki mevduat faiz oranlari kira getirisinin uzerinde ya da altinda olabilir. Faiz ve kira net getirisini karsilastirmak, likit vs. likit olmayan yatirim dengesini degerlendirilmelidir.
Altin ve BIST: Altin enflasyona karsi koruma saglayabilir; borsa getirisi cok degisken. Kira geliri ise duzenli para akisi saglar. Portfoy cesitlendirmesi her variligi icermelidir.
Kira getirisi ile varlık tutma: Konut fiyati artisi (sermaye kazanci) + kira geliri = toplam yatirim getirisi. Istanbul'da son 10 yilda konut fiyati artisi kira getirisinden cok daha yuksek oldu; bu degerleme faktorunu goz ardi etmemek onemlidir.
Bos kalma suresi: Yillik ortalama 1 ay bos kalma hatta Türkiye'de cok sik gozlemlenmektedir. Bu 30 gunluk kayip brut getiriyi %8 dusurur. Lokasyon kalitesi bos kalma riskini ciddi azaltir.
Kira sozlesmesi ve tahliye: Kira kontrol duzenlemeleri (yasadan kaynaklanan yillik kira artis siniri) ve uzun kiracinin tahliyesindeki hukuki zorluklar ev sahibi riskini artirmaktadir.
Profesyonel gayrimenkul yonetimi: Kiraciyla ugrasma, aidat takibi ve onarim koordinasyonunu profesyonel yonetim sirketine devretmek getiriden %5-10 dusum karsiligi stres azaltir.