🏠
Hesaplayıcı
Kredi vs Kira
Ev almak mı, kira ödemek mi? 10–20 yıllık maliyet karşılaştırmasını görün.
Ev almak mı, kira ödemek mi? 10–20 yıllık maliyet karşılaştırmasını görün.
Sadece nakit akışı değil, konut değer artışı, kira artış oranı ve peşinatın alternatif yatırım getirisi de hesaba katılmalıdır.
Ev alma mi kiralama mi karari; finansal, psikolojik ve hayat tarzı faktorlerini kapsar. Kisa vadede kiracılık daha esnek; uzun vadede mülk sahibi olmak öz sermaye biriktirir. Ancak faiz yükü, bakım maliyeti ve likidite kaybi göz ardı edilmemelidir.
Temel karsilastirma: Aylık kredi taksiti vs aylık kira. Bu iki rakam birbiriyle esit olsaydi bile diger maliyetler farkli. Kredide faiz, vergi, sigorta, bakım ve peşinat maliyeti soz konusu; kiralikte bunlar ev sahibinin yükü.
hesaplatr.net kredi-kira karsilastirma hesaplayicisi: Daire degeri, peşinat, faiz orani ve tahmini kira rakamlarini girerek 5-20 yillik maliyet karsilastirmasi ve bas-bas noktasi hesaplayin.
Kira artisi riski: Turkiye'deki yüksek kira artis oranlari kiraci maliyet planlamasini zorlaştirmaktadir. Beş yillik kira maliyetinin başlangiç kiranin cok ustune cikma ihtimali yüksektir.
Kiraci esnekligi: Is degisikligi, sehir tasimasi veya aile plani degisikligi gibi durumlarda kiracilik çok daha esnek. Mülk satişı uzun surec; kiracilik esnek ve anlık cikis imkani saglar.
Kira guvenlik maliyeti: Depozitoyu dondurmak, sik tasinma maliyetleri, tasınma nakliye ve sigorta kira ucretine ek gizli maliyetler olusturur.
Toplam kredi maliyeti: 3.000.000 TL kredi, aylik %3 faiz, 120 ay = Toplam ödeme 5.800.000 TL civarinda. Yani 2.800.000 TL faiz odenmiş olur; bunun yani sira vergi, sigorta ve bakim eklenecek.
Fırsat maliyeti: Peşinat olarak ödenen para alternativ yatirimda (mevduat, borsa, altin) getiri saglarken ev satın almada 'dondurulmuş' kalır.
Öz sermaye birikimi: Her ay odunen anapara bileseni ev sahipligini arttirir. 10 yil sonra evin borcsuz degeri belirgin sekilde artmış ve öz sermaye birikmiş olabilir.
Bas-bas noktasi hesabi: Ev satın alma maliyetleri (faiz, vergi, bakım) kiranin uzerine ciktiginda kac yil sonra dengelenir? Bu noktanin hesaplanması iki alternativin ne kadar sure tutulacagını netlestirir.
Konum: Şehir merkezlerinde yüksek daire fiyatlari kredi-kira dengesini kiracilik yonunde eğitiyor olabilir; çevre ilcelerde fiyat-kira dengeisi ev alma yönünde avantajli olabilir.
Kişisel durum: Evli-bekar, cocuk planı, is stabilitesi ve psikolojik tutum (mülk sahipliğini değer verip vermeme) kararı etkileyen kisiye ozel faktörlerdir.
Yabanci mülk edinimi: Türkiye'de yabancı uyruklular belirli kosullar altinda mülk alabilir. 400.000 USD ve üzeri mülk alimi Türk vatandasligi icin basvuru imkani sağlar.
Mukimlik ve vergi: Turkiye'de mukim olmayan kira geliri beyan yukumluluğü ve vergi anlaşmaları konusunu barındırır. Lokal hukuk danismanligi zorunludur.
Kur riski: TL bazli mülk alimi ve dolar/euro bazlı kredi veya mülk degerinde kur riskleri yönetilmeli.