Hesaplama Formülü
Karşılaştırma = Toplam Kredi Ödemesi vs Toplam Kira + Fırsat Maliyeti
Sadece nakit akışı değil, konut değer artışı, kira artış oranı ve peşinatın alternatif yatırım getirisi de hesaba katılmalıdır.
Örnek: 5M ₺ ev, 1M ₺ peşinat, %2,5 aylık faiz, 120 ay vade: aylık taksit ≈ 106.000 ₺. Kira 25.000 ₺ ise yıllık 972.000 ₺ kredi farkı var.
Peşinatın fırsat maliyeti hesaba katılmalı: 1.000.000 ₺ peşinatı %50 mevduat faizine yatırsaydınız yılda 500.000 ₺ faiz kazanırdınız. Ev almayı 'avantajlı' göstermek isteyen hesaplamalar bu alternatif getiriyi göz ardı eder.
Konut değer artışı garantili değil: Son 10 yılda Türkiye genelinde konut değer kazandı; ancak her bölgede ve her dönemde bu geçerli değildir. Mikro bölge dinamikleri, ulaşım erişimi ve kentsel dönüşüm riski mutlaka değerlendirilmeli.
Sık Sorulan Sorular
Fırsat maliyeti nedir ve neden önemli?+
Peşinat olarak verilen para, alternatif bir yatırımda (mevduat, borsa vb.) getiri sağlayabilirdi. Bu 'kaybedilen' kazanç fırsat maliyetidir.
Türkiye'de kira mı kredi mi daha mantıklı?+
Yüksek enflasyon ortamında konut değer artışı krediyi avantajlı kılabilir; ancak yüksek faiz oranları bu avantajı önemli ölçüde azaltır.
20 yıl kirada oturmak ne kadar tutar?+
Yıllık %30 kira artışıyla 20.000 ₺ olan kira, 20 yılda toplamda 3-4 milyon ₺ üstüne çıkar. Hesaplayıcımızla kendi senaryonuzu görebilirsiniz.