Türk Borçlar Kanunu'na uygun güncel şablon. Bilgileri doldurun, PDF olarak indirin.
Kiralayan Bilgileri
Kiracı Bilgileri
Kiralanan Taşınmaz
Kira Koşulları
Banka Bilgileri (isteğe bağlı)
DiÄŸer
TBK'ya göre konut kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değil ama şiddetle önerilir. Sözleşmede bulunması gereken minimum unsurlar: tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın adresi ve tapu bilgileri, aylık kira miktarı ve ödeme günü, başlangıç tarihi, depozito tutarı ve geri ödeme koşulları.
Kira sozlesmesi; kiralayan, kiracı, kira bedeli, baslangic-bitis tarihi ve kira konusu tasinmazın açık adresi gibi zorunlu unsurları icermek zorundadir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsaminda yazılı sözlesme sekli aranmakta; noter onayı zorunlu değildir ancak ispat açısından tavsiye edilir.
TBK'da zorunluluklar: Kira bedelinin yazili olarak belirlenmesi, KDV dahil/haric ayrımı ve depozito (en fazla 3 aylık kira) hükümleri mevzuata uygun şekilde düzenlenmelidir. Eksik düzenleme taraflar arası uyuşmazlığa zemin hazırlar.
hesaplatr.net kira sozlesmesi aracı: Kira bedeli, taraflar ve koşulları girerek temel kira sozlesmesi taslagi oluşturun. Noterden onaylatmadan önce avukattan inceleme geçirilmesi önerilir.
Yüzde sınırı: 2022 sonrasında Türk kanunu kira artış oranını TÜFE oranı ile sınırlandırmıştır. 2026 itibariyle yürürlükte olan kira artış tavanını hesaplatr.net kira artış hesaplayıcısıyla öğrenebilirsiniz.
Sözleşmede artış hükmü: Sözleşmeye 'TÜFE artışı uygulanır' veya 'kanuni üst sınır uygulanır' yazmak yeterlidir. Sınırı aşan artış hükümleri geçersizdir; kiracı fazlayı ödeme yükümlülüğü taşımaz.
Kira dondurma riski: Bazı koşullarda kiracının uzun süre aynı kirada kalması ev sahibi açısından maliyet baskısı yaratabilir. Piyasaya uyum için sözleşme yenileme ya da dava yoluyla kira tespiti talep edilebilir.
Depozito limiti: TBK'ya göre depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir. Bu tutarın üstünde depozito alan ev sahibi hukuki yaptırımla karşılaşabilir.
Depozito iadesi: Kiracının ayrılmasından itibaren ev sahibi makul bir sürede (genellikle 1 ay) depozitoyu iade etmelidir; geç iade durumunda kiracı faiz talep edebilir.
Depozito banka hesabı: Büyük miktarlarda depozitonun güvencede tutulması için ortak banka hesabı veya noter depozitosu yöntemi kullanılabilir. Bu tarafların her ikisini de korur.
Kiracı tahliyesi nedenleri: Kiranın ödenmemesi, sözleşme ihlali, ev sahibinin kendisi/aile bireyinin ihtiyacı, yıkım ve yeniden yapım. Her durumun hukuki süreci farklıdır.
İki haklı ihtar: Kira borcunu iki farklı dönemde geciktiren kiracıya noter veya iadeli taahhütlü posta ile iki ayrı ihtar gönderilmesi halinde tahliye davası açılabilir.
Tahliye davası süresi: Türk mahkemelerinde tahliye davaları kimi zaman uzun sürebilir. Arabuluculuk yolunu denemek hem zaman hem maliyet tasarrufu sağlayabilir.
Evcil hayvan ve sigara hükmü: Evcil hayvan yasağı veya sigara içme yasağı gibi koşullar sözleşmeye eklenebilir. Bu hükümlerin TBK'ya aykırı olmadığı sürece geçerliliği tartışılmaz.
Alt kiralama yasağı: Kiracının üçüncü kişilere kiraladığı yer için alt kiralama izni olmadan söz konusu olamaz. Sözleşmeye açıkça 'alt kiralama yasağı' hükmü eklenmesi önerilir.
Bakım ve onarım sorumlulukları: TBK'ya göre olağan bakım kiracıya, büyük onarımlar ev sahibine aittir. Sözleşmede bu ayrımın net yapılması ileride uyuşmazlıkları önler.