Hesaplama Formülü
DTI = Aylık Taksit / Aylık Net Gelir × 100 — Türk bankaları max %50 DTI uygular
BDDK kuralına göre tüketici kredilerinde aylık taksit toplamı net gelirin %50'sini aşamaz. Mevcut kredileriniz varsa bunlar da DTI hesabına dahil edilir.
Örnek: Net gelir 50.000 ₺ → max taksit 25.000 ₺. %45 yıllık faizle 15 yıl vade → yaklaşık 3,2M ₺ konut kredisi.
Mevcut krediler DTI'yi hızla tüketir: Araç kredisi, kişisel kredi veya kredi kartı taksitleri aylık taksit toplamına eklenir. Konut kredisi başvurusundan önce küçük kredileri kapatmak alabileceğiniz konut kredisi tutarını önemli ölçüde artırır.
Eşin gelirini eklemek kredi limitini ikiye katlayabilir: Ortak başvuruda iki kişinin geliri toplanır; bu özellikle yüksek fiyatlı bölgelerde ev alabilmek için kritik. Eşlerin ayrı çalışıyor olması bu avantajı kullanmayı sağlar.
Sık Sorulan Sorular
DTI (Borç/Gelir) oranı nedir?+
Debt-to-Income oranı, aylık toplam borç ödemesinin net gelire bölünmesiyle hesaplanır. Türk bankaları BDDK kuralı gereği %50 üzerinde kredi vermez.
Eşimin geliri hesaba katılabilir mi?+
Evet. Ortak başvuruda iki kişinin net geliri toplanır, DTI buna göre hesaplanır. Bu maksimum kredi tutarını önemli ölçüde artırır.
Kredi değerlendirmesinde başka faktörler var mı?+
DTI'nin yanı sıra kredi notu (KKB/Findeks puanı), iş güvencesi, işyerinde geçirilen süre ve gayrimenkulün ekspertiz değeri de değerlendirilir.
BDDK %50 DTI kuralı zorunlu mu?+
Evet. BDDK'nın 2019/10 sayılı kararıyla tüketici kredilerinde aylık taksit gelirin %50'sini aşamaz. Konut kredileri de bu kural kapsamındadır.