🏠Hesaplayıcı
Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026
Mesken kira gelirinizin 2026 istisna sonrası gelir vergisi yükünü hesaplayın.
✅ 2026 mesken kira istisnası: ₺47.000,00/yıl — bu tutara kadar gelir vergisinden muaf.
2026 Gelir Vergisi Dilimleri (Tahmini)
| Dilim (₺) | Oran |
|---|
| 0 — 110.000 ₺ | %15 |
| 110.001 — 230.000 ₺ | %20 |
| 230.001 — 580.000 ₺ | %27 |
| 580.001 — 3.000.000 ₺ | %35 |
| 3.000.001 ₺ ve üzeri | %40 |
* Beyannamenin Mart ayında verilmesi ve ilk taksit Mart, ikinci taksit Temmuz'da ödenmesi gerekir.
* İşyeri kiraları için stopaj (%20) kiracı tarafından kesilir; yıllık beyanname ayrıca verilir.
Hesaplama Formülü
Vergi Matrahı = (Brüt Kira - Gider İndirimi) - İstisna
Götürü gider yönteminde brüt kira gelirinin %15'i gider olarak indirilir. Kalan tutardan 2026 mesken kira istisnası (≈47.000 ₺/yıl) düşülür. Kalan matrah gelir vergisi dilimlerine göre %15–%40 arasında vergilendirilir.
Örnek: Aylık 10.000 ₺ kira (yıllık 120.000 ₺): Götürü gider 18.000 ₺ → Net 102.000 ₺ − 47.000 ₺ istisna = 55.000 ₺ matrah → %15 = 8.250 ₺ vergi.
GİB veri çaprazlaması yapıyor: Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu sicil kayıtlarını ve banka hesap hareketlerini çaprazlayarak beyan edilmemiş kira gelirini tespit etmektedir. Beyan dışı kira geliri için vergi aslı + %50 vergi ziyaı cezası uygulanır.
Götürü gider seçiminden sonra 2 yıl dönüş yok: Aynı taşınmaz için götürü gider yöntemini seçtikten sonra 2 yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçilemez. Seçim yapmadan önce gerçek giderlerinizi hesaplayın.
Sık Sorulan Sorular
Kira gelirini beyan etmek zorunda mıyım?+
Mesken kira geliriniz yıllık istisnayı (2026 için ≈47.000 ₺) aşıyorsa Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeniz zorunludur.
Götürü gider mi gerçek gider mi seçmeliyim?+
Bakım, tadilat, sigorta ve amortisman gibi gerçek giderleriniz brüt kiranın %15'ini aşıyorsa gerçek gider yöntemi avantajlıdır; aksi halde götürü yöntem daha pratiktir.
Kiracı stopaj kesiyor ama ben de beyanname verecek miyim?+
İşyeri kiralarında kiracı %20 stopaj keser. Bu stopaj, yıllık beyannamede hesaplanan vergiden mahsup edilir; fazla kesilmişse iade alınabilir.
Kira beyanı vermeden yakalanırsam ne olur?+
GİB, banka hesap hareketlerini ve tapu tescil bilgilerini izlemektedir. Beyan dışı kira geliri için vergi aslı, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası uygulanır.