Mesken kira gelirinizin 2026 istisna sonrası gelir vergisi yükünü hesaplayın.
* Beyannamenin Mart ayında verilmesi ve ilk taksit Mart, ikinci taksit Temmuz'da ödenmesi gerekir.
* İşyeri kiraları için stopaj (%20) kiracı tarafından kesilir; yıllık beyanname ayrıca verilir.
Götürü gider yönteminde brüt kira gelirinin %15'i gider olarak indirilir. Kalan tutardan 2026 mesken kira istisnası (≈47.000 ₺/yıl) düşülür. Kalan matrah gelir vergisi dilimlerine göre %15–%40 arasında vergilendirilir.
Kira geliri elde eden bireyler yillik gelir vergisi beyannamesinde bu geliri bildirmek zorundadir. 2026 yilinda mesken kira gelirlerine istisna tutarı uygulanmakta; istisna tutarin uzerindeki kisim vergilendirilmektedir.
Mesken istisnasi: Her yil yeniden belirlenen mesken kira istisna tutari 2026'da guncel degeri icin GIB resmi sitesini veya hesaplatr.net'i kontrol edin. Istisna tutarı altinda kalan kira geliri beyan edilmez.
hesaplatr.net kira gelir vergisi hesaplayicisi: Yillik mesken ve/veya isyeri kira gelirinizi girerek stopaj, istisna ve net vergi matrahini hesaplayin.
Gercek gider yontemi: Kira geliriyle ilgili sigorta, amortisuman, onarim, yonetim gideri, banka faizi gibi belgeli giderler beyannamede düşülür. Gercek giderlerin belgelenmesi kayit ve belge tutum zorunlulugu gerektirir.
Götürü gider yontemi: Kira gelirinden istisna sonrasi kalan tutarin %15'i götürü gider olarak belgesiz düşülür. Kucuk kiraci sayisi olanlar icin daha pratik ve düsük belge yuküdür.
Hangi yontemi seçmeli? Gercek giderler %15'in üzerindeyse gercek gider; altindaysa götürü avantajlidir. hesaplatr.net simülasyonu ile iki yöntemi karsilastirabilirsiniz.
Stopaj kesilmesi: Isyerini kiralayan sirket veya kurumlar kira bedelinin %20'sini stopaj olarak keser ve muhtasar beyanname ile devlete yatirir. Ev sahibi, brut kira alacaği yerine net kira alir.
Stopaj mahsup: Yillik beyannamede stopaj olarak kesilen tutarlar hesaplanan vergiden mahsup edilir. Fazla stopaj iade olarak talep edilebilir.
Bireysel kiracida stopaj olmaz: Kiraciyi kisi (bireysel) olunca stopaj kesilmez. Ev sahibinin tüm kira gelirini kendisi beyan etmesi gerekir.
Birden fazla mülk: Her konut ve isyeri gelirleri toplanir; toplam üzerinden artan oranli vergi dilimlerine gore hesaplanir. Üst dilimlere giren yatirimcilar %27-40 bandinda vergi odeyebilir.
Kooperatif ve arsa karsiligi kira: Bazi yapisal düzenlemelerde kooperatif ve arsa karsiligi insa sozlesmelerinde kira benzeri gelirler farkli tasnif edilebilir. Mali musavir yorumu önemlidir.
Kira kesmeme cezasi: Kira gelirini beyan etmeyen mülk sahipleri vergi kaybina yol acacak davranista bulunmus sayilmakta; ceza, ziyaa ugratilan vergi üzerinden hesaplanmaktadir.
Tam beyan ilkesi: Çalisanlar dahil tüm bireyler gelir vergisine tabi tüm gelirlerini toplayarak beyan eder. Maas + kira geliriniz birlikte üst dilimlere giriyorsa yüksek vergi yükü dogabilir.
Geçici vergi yoklugu: Kira geliri sadece yillik beyanname esasiyla vergilendirilir; geçici (üç aylik) vergi uygulanmaz. Bu nakit akisi acisindan avantaj saglar.
e-Beyanname kolayligi: GIB e-Beyanname sistemi üzerinden doğrudan kira gelirleri ve stopaj kaydi yapilarak beyanname hazirlanabilir. E-Devlet hesabi ile sisteme girilebilir.